Оценка стоимости недвижимости

В условиях рыночной экономики оценка стоимости недвижимого имущества – очень востребованная услуга. Существует масса ситуаций, когда без квалифицированной оценки обойтись просто невозможно.

Когда нужна оценка стоимости недвижимости

Есть обстоятельства, когда операция экспертной оценки носит обязательный характер в силу положений законодательства: например, при внесении доли в уставный капитал, переоценке основных фондов, акционировании предприятий, получении кредита под залог недвижимости.

Кроме того, в жизни очень часто возникают ситуации, когда оценить стоимость недвижимости целесообразно для быстрого и выгодного совершения сделок. Это купля-продажа, аренда, обмен. Оценка «на глазок», которую делает самостоятельно продавец недвижимости или даже рядовой риэлтор, может сильно отклоняться от реальной рыночной стоимости объекта. Занижение цены, естественно, приводит к убыткам, а завышение - к затягиванию сроков продажи.

Методы оценки недвижимости

Оценка стоимости недвижимости производится обычно одним из трех методов:

• затратный, основанный на определении суммы затрат, которые понадобились бы для восстановления (замещения) объекта с учетом износа;
• сравнительный, исходящий из анализа стоимости аналогичных объектов на открытом рынке;
• доходный, в основу которого положено определение чистого дохода, который в будущем сможет принести объект.

Уже из простого перечисления методов становится ясно, что оценить объект недвижимости непросто. Это способен сделать только специально подготовленный специалист, обладающий многими специфическими знаниями в области недвижимости. Именно такие специалисты работают в «Центр-Консалтинг». Мы гарантируем высокое качество своих услуг. Выданные нами документы имеют юридическую силу и могут быть использованы в суде в процессе имущественных споров.